Уважаемые члены ЖСК «Молодежный-3», собственники квартир!

 

С 19.01.2024 г. по 29.01.2024 в нашем доме будет проводиться очередное Общее Собрание ЖСК «Молодежный-3» в форме заочного голосования.

 Дата начала заочного голосования:            19.01.2024 г.

 Дата и время окончания приема (бюллетеней голосования), оформленных в письменной форме решений собственников помещений по взносам, поставленным на голосование:          29.01.2024 г. до 19 часов 00 мин.

 

Место приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений — почтовые ящики для показаний счетчиков:     ул. 10 Чередовая, 25.

 

Повестка Собрания:

1.    Избрание Председателя Собрания, Секретаря Собрания, Счетной комиссии;

2.    Отчет об исполнении финансово-хозяйственного плана за 2023 год;

3.    Принятие отчета Ревизионной комиссии;

4.    Принятие финансово-хозяйственного плана на 2024 год;

5.    Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества на 2024 год;

6.    Делегирование полномочий по сбору и передаче (доставке) показаний приборов учета в ресурсоснабжающие организации на 2023 год;

7.    Выборы Правления;

8.    Выборы Ревизионной комиссии;

9.    Определение места хранения протокола Общего Собрания.

    а) Ознакомиться с отчетом об исполнении  финансово-хозяйственного плана за 2023 год и проектом  финансово-хозяйственного плана на 2024 год можно будет на сайте www.gsk-m3.ru (в разделе Информация ЖСК-Документы).

    б) Бюллетени для голосования будут накануне начала голосования в Ваших почтовых ящиках.

    в) Сбрасывать бюллетени после оформления (подписания и простановки даты)  необходимо в почтовый ящик для показаний приборов учета.

    г) Образец для заполнения бюллетеня голосования:

                                                          

За

V

Против

Воздержался

Правление ЖСК «Молодежный-3»

Отключение горячего водоснабжения в 2022 г. согласно графика предоставленного ОмскРТС будет с  3 по 16 августа 2022 г.

с 12.06.2014 по 22.06.2014 г.г. в нашем доме было проведено Общее Собрание собственников жилья в форме заочного голосования. Основной вопрос, который надо было решить - это выбор способа формирования фонда капитального ремонта дома. Результаты голосования вывешены 4.07.2014 г. на досках объявлений по подъездам дома. Полностью с документами по голосованию можно ознакомиться здесь.

14 марта в помещении библиотеки им. з.Космодемьянской по адресу 10-я Чередовая, 19а  состоялось Общее собрание ЖСК.

Вы можете ознакомиться с протоколом Собрания,   утвержденными на Собрании финансово-хозяйственным планом на 2014г. , тарифами на коммунальные услуги на 2014 г.,  и  штатным расписанием ЖСК на 2014 г. 
 

14 марта состоится отчетно-перевыборное Собрание ЖСК.

Одним из вопросов, которые предстоит обсудить на Собрании и принять решение, - это вопрос о выборе варианта финансирования Фонда капитального ремонта дома.

Чтобы Вы пришли на Собрание подготовленными, считаем необходимым довести до вас следующую информацию:
Для начала, вопрос - платить или не платить взносы на капремонт, - обсуждению не подлежит, поскольку решение принято на законодательном уровне Госдумой, одобрено Советом Федерации и подписано Президентом.

Обязательный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МД) (исходя из минимального взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ) включает в себя:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабления и водоотведения;
• Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для дальнейшей эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• Ремонт крыши;
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• Ремонт фасада;
• Ремонт фундамента многоквартирного дома.

  Перечень услуг и работ может быть дополнен по решению Собрания работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, по обустройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потреблением этих ресурсов и др. видами услуг и работ.

   Для обеспечения своевременного проведения капремонта многоквартирных домов по Омской области (а их насчитывается 7890) разработана Региональная программа капитального ремонта, в соответствии с которой капитальные ремонты по нашему дому запланированы на 2019, 2025, 2031, 2037, 2043 годы.

Теперь - САМОЕ ГЛАВНОЕ:

В соответствии с федеральным Законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» собственникам помещений в многоквартирных домах предоставляется право выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

ВАРИАНТ 1. Перечисление взносов на капремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (например, на отдельном счете нашего ЖСК).

Кто может быть владельцем специального счета? В соответствии с п.2 и п.3 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета может быть:

1) ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив
2) Региональный оператор, если собственники в многоквартирном доме приняли такое решение.


ВАРИАНТ 2. Перечисление взносов на капремонт на счет Регионального оператора, которым в нашей области является НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Омской области, созданный распоряжением Правительства Омской области 196-рп от 12.12.2012.

В чем же разница между первым и вторым вариантами?

   При Первом варианте денежные средства аккумулируются на специальном счете, накопления с которого могут быть использованы на проведение капитального ремонта (прочих операций) только Вашего многоквартирного дома. Также будут начисляться проценты от банка, в котором будут храниться собранные средства.
   При этом, в соответствии с п.8 ст.171 Жилищного кодекса РФ, субъект РФ может установить минимальный размер фондов капитального ремонта, в случае формирования фонда на специальном счете. То есть, приостановление начислений взносов на капитальный ремонт, в случае достижения необходимого объема средств, установленного региональной программой. То есть, к примеру, чтобы отремонтировать наш многоквартирный дом, необходимо 1 млн. рублей. Допустим, через 5 лет мы собрали данные средства, далее начисления взносов на капитальный ремонт для можно прекратить решением общего Собрания. Конечно, с точки зрения каждого из нас выгоден первый способ, так как эти денежные средства будут использоваться только на нашем доме.

Второй вариант предполагает огромный «котел», в котором денежные средства могут расходоваться на проведение капитального ремонта и других многоквартирных домов.
Естественно, нашему государству предпочтителен второй вариант, иначе региональные программы капитального ремонта будут иметь сплошное недофинансирование. К примеру, в первую очередь начнут ремонтировать старые многоквартирные дома, на которые нужны огромные денежные средства, поэтому если не будет «котла», не будет и возможности их ремонтировать.

    Функции Регионального оператора (при выборе второго варианта) таковы:
• аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
• открытие на свое имя счетов и совершение операций по этим счетам;
• осуществление функций технического Заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества;
• финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества МД;
• привлечение для выполнения работпо капремонту подрядные организации, заключение с ними соответствующих договоров;
• Контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями и соответствия услуг и работ требованиям проектной документации;
• Приемка выполненных работ, подписание Актов выполненных работ;
• взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления;


  В случае выбора Варианта 1 (Перечисление взносов на капремонт на специальный счет) все выше перечисленные функции ложатся на Правление ЖСК. Это тоже надо учесть.

Если нами в качестве способа формирования фонда капремонта будет избран Первый вариант (спецсчет), то Собрание должно будет принять и утвердить следующее:

1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (6,7 руб/м2);
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта (см. выше);
3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; (см. выше);
4. Владельца специального счета (ЖСК или Региональный оператор);
5. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

  Надеемся, что изложенная информация поможет Вам определиться в своем решении при голосовании. Просим Вас подумать и взвесить все плюсы и минусы обеих вариантов, чтобы принять взвешенное решение. Если возникнут вопросы - обращайтесь в Правление в часы приема.

Правление ЖСК.

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ЖСК «МОЛОДЕЖНЫЙ-3»!

В пятницу, 14 марта в 19 30 в помещении библиотеки состоится очередное Общее Собрание ЖСК «Молодежный-3».

Повестка собрания:

1. Отчет об исполнении финансово-хозяйственного плана за 2013 год;
2. Доклад Ревизионной комиссии;
3. Принятие финансово-хозяйственного плана на 2014 год;
4. Выборы Правления;
5. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Принятие величины тарифа;
6. Разное.

Убедительная просьба – прийти на Собрание, т.к. если не наберется кворум, то придется назначать новую дату проведения Собрания !
Дорожите своим и чужим временем! Если Вы не сможете лично присутствовать на Собрании по уважительной причине, постарайтесь дать доверенность тому, кому Вы доверяете представлять Ваши интересы на Общем Собрании. 

Правление ЖСК